Pemerintahan Partai Buruh federal akan memperkenalkan perubahan terhadap pajak negative gearing dan capital gain pada tanggal 1 Januari tahun depan, namun bendahara bayangan Chris Bowen tidak memperkirakan adanya lonjakan penjualan properti menjelang perombakan tersebut.
Reformasi negative gearing tidak akan berlaku untuk rumah yang baru dibangun dan properti investasi yang sudah ada, sementara kredit pajak capital gain akan dikurangi setengahnya untuk investasi yang dilakukan setelah 1 Januari.
Bowen mengatakan perubahan pajak properti, yang harus diterapkan jika Partai Buruh memenangkan pemilu bulan Mei, akan menghasilkan $2,9 miliar melebihi perkiraan.
Tonton berita terkini di Channel 7 atau streaming gratis 7 ditambah >>
“Jika Anda sudah menggunakan negative gearing, tidak ada perubahan. Ini tidak berlaku surut. Dan Anda masih bisa menggunakannya untuk rumah baru,” kata Bowen.
“Rencana Partai Buruh Federal bagus untuk anggaran, bagus untuk pembangunan perumahan dan adil bagi pembeli rumah pertama.”
Bowen tidak memperkirakan investor akan terburu-buru membeli atau menjual properti sebagai respons terhadap pengumuman tersebut.
Ia mengatakan, Partai Buruh tidak akan mempertimbangkan untuk menunda kebijakan tersebut karena akan menimbulkan ketidakpastian.
“Kebijakan yang kami ambil menjelang pemilu adalah kebijakan yang kami coba terapkan,” katanya kepada wartawan di Sydney, Jumat.
Partai Buruh juga mengumumkan akan mengurangi separuh tingkat pemotongan dana perwalian investasi yang dikelola, dari 30 persen menjadi 15 persen, untuk mendorong perumahan baru.
Dewan Properti Australia tetap menentang keras reformasi pajak.
“Dan sangat prihatin dengan potensi dampaknya terhadap pasar perumahan dan perekonomian yang lebih luas pada saat siklus ini tidak menentu,” kata kelompok tersebut dalam sebuah pernyataan.
“Kami sangat prihatin dengan dampak perubahan pajak ini terhadap pembangunan perumahan baru.”
Sebuah survei baru-baru ini yang dilakukan oleh Dewan Properti menemukan bahwa kebijakan tersebut tidak akan merangsang pembangunan perumahan baru seperti yang diharapkan.
Angka baru menunjukkan bahwa kelompok orang yang memiliki lima properti telah tumbuh hampir enam kali lebih banyak sejak tahun 2014 dibandingkan kelompok orang yang memiliki satu properti.
Kelompok yang memiliki empat properti tumbuh empat kali lebih besar dibandingkan kelompok yang memiliki satu properti.
Master Builders Australia mengatakan pihaknya mendukung keringanan pajak Build-to-Rent dari Partai Buruh untuk mendorong investasi institusional di bidang perumahan dan meningkatkan aktivitas pembangunan tempat tinggal.
“Namun, pengumuman Partai Buruh bahwa kenaikan pajak keuntungan modal dan pembatasan leverage negatif akan dimulai pada 1 Januari 2020 tidak mengurangi kekhawatiran mengenai dampaknya terhadap aktivitas pembangunan dan stok perumahan,” kata kepala eksekutif organisasi tersebut, Denita Wawn.
Pemodelan MBA menunjukkan kebijakan Partai Buruh akan mengurangi jumlah rumah baru hingga 42.000, namun Partai Buruh membantah penelitian tersebut sebagai penelitian yang “cerdik”.
Asisten Menteri Keuangan Zed Seselja mengatakan sekarang adalah waktu terburuk bagi kebijakan Partai Buruh.
“Bill Shorten harus berhenti mengabaikan tanda-tanda peringatan, mengakui bahwa dia salah dan mengabaikan pajak perumahan barunya yang besar,” kata Senator Seselja.
