Dua penyewa dari neraka meninggalkan seorang tuan tanah di Perth dengan tagihan senilai ribuan dolar untuk perbaikan, pembersihan, dan sewa yang belum dibayar, sebelum Pengadilan Magistrat memberinya lampu hijau untuk mengusirnya.
Jadi ketika Jason Wright bertemu dengan mantan penyewanya di situs media sosial, dia memutuskan untuk mengambil tindakan sendiri.
Dia tidak meminta balasan.
Mencari pekerjaan baru atau kandidat pekerjaan? Posting pekerjaan dan temukan bakat lokal di 7NEWS Jobs >>
Peringatan tuan tanah
Wright ingin memperingatkan pemilik baru tentang apa yang diharapkan dari keluarga yang menghancurkan propertinya, meninggalkan ratusan popok kotor dan ribuan puntung rokok berserakan di mana-mana, dan menolak membayar sewa selama berbulan-bulan.
“Mereka adalah penyewa yang sangat beracun. Sejujurnya saya tidak ingin orang lain mengalami apa yang saya alami,” kata Wright kepada 7NEWS.com.au.
““Sejujurnya saya tidak ingin orang lain mengalami apa yang saya alami.”“
Dia membujuk seorang temannya untuk berpura-pura sebagai pembeli yang tertarik dan menanggapi postingan yang diposting oleh mantan penyewanya di situs Facebook komunitas lokal yang mengiklankan barang-barang rumah tangga untuk dijual.
Begitu dia mendapatkan alamat baru mereka, Wright menghabiskan waktu dan uangnya untuk mengajukan permohonan melalui pengadilan untuk memaksa dewan lokal mengungkapkan pemilik properti, di pinggiran timur laut Midlands.
Korban lain
Namun saat dia mendapatkan akses, semuanya sudah terlambat.
Pemilik properti baru, Conrad Squire, sudah berada di sistem pengadilan, mencoba memulihkan sewa yang belum dibayar selama berbulan-bulan dan mendapatkan pemberitahuan penggusuran.
““Mereka adalah pelanggar berantai.”“
“Mereka mengetahui undang-undang persewaan luar dan dalam dan bekerja sesuai dengan undang-undang tersebut,” kata Squire.
“Mereka adalah pelanggar berantai dan mereka tidak akan berhenti karena mereka mengetahui undang-undang persewaan.
“Dan karena mereka hidup dari pembayaran Centrelink, pengadilan tidak akan memaksa mereka membayar apa pun.”
Pekerjaan detektif lebih lanjut yang dilakukan Wright membuktikan bahwa “Sarah” dan “Scott” – yang keduanya menggunakan nama keluarga yang berbeda – memang merupakan pelaku berantai, setelah melakukan trik yang sama di properti di seluruh Perth – di Landsdale, The Vines, Jane Brook dan Stratton.
Referensi palsu
Menggunakan anggota keluarga untuk menyamar sebagai mantan tuan tanah, mereka memberikan referensi menarik untuk pasangan tersebut melalui telepon.
Dan mereka tampaknya menyasar tuan tanah yang dikelola sendiri yang tidak memiliki akses mudah ke database persewaan yang dikelola secara komersial yang digunakan oleh agen properti yang secara efektif memasukkan penyewa ke dalam daftar hitam.
Meskipun undang-undang sewa berbeda-beda di setiap negara bagian, umumnya tuan tanah tidak dapat membebankan biaya sewa lebih dari empat minggu untuk hipotek, dan mereka tidak dapat mengambil tindakan apa pun di pengadilan atau tribunal untuk mengusir sampai penyewa terlambat dua minggu tidak melakukan pembayaran.
Jalan buntu
John Gilmovich, presiden Asosiasi Pemilik Properti cabang NSW, mengatakan bahwa ketika perselisihan sewa disidangkan di pengadilan atau tribunal negara bagian yang relevan, waktu berminggu-minggu – dan seringkali bahkan berbulan-bulan – dapat berlalu.
““Penyewa selalu menjadi konsumen, tidak pernah menjadi tuan tanah.”“
“Tidak mungkin hipotek empat minggu akan menutupi biaya tunggakan sewa, pembersihan, dan kerusakan properti dalam jangka waktu tersebut,” katanya.
“Saat Anda menyerahkan dokumen hukum, menyeret (kasus) ke pengadilan, dan semua biaya yang harus dikeluarkan, semuanya hampir menemui jalan buntu.
“Undang-undang tuan tanah dan penyewa di negara bagian dimaksudkan untuk melindungi konsumen, tetapi penyewa tetaplah konsumen, bukan tuan tanah.”
Penyewa beracun Wright harus membayar sewa sebesar $5.390 dan $1.500 untuk mengangkut berton-ton sampah.
Perbaikan properti – termasuk memasang kembali semua alarm asap dan alarm pencuri yang direnggut Scott dan Sarah dari dinding dan langit-langit – sejauh ini memakan waktu 14 minggu.
