Hasil pemilu federal bisa menjadi pertanda buruk bagi pasar perumahan di tengah tanda-tanda bahwa penurunan harga yang terburuk mungkin sudah berakhir, kata seorang analis.
Tim Lawless, kepala penelitian di CoreLogic, mengatakan ada ketidakpastian mengenai dampak rencana perubahan Partai Buruh terhadap negative gearing dan keringanan pajak capital gain di pasar perumahan, jika ia memenangkan pemilu.
“Ini benar-benar sebuah wildcard karena tidak ada yang benar-benar tahu apa hasil dari perubahan kebijakan ini,” katanya kepada AAP, seraya mencatat bahwa tahap siklus pasar perumahan biasanya memiliki dampak yang lebih besar dibandingkan pemilu federal.
Mencari pekerjaan baru atau kandidat pekerjaan? Posting pekerjaan dan temukan bakat lokal di 7NEWS Jobs >>
“Jika kita melihat kebijakan-kebijakan ini disahkan oleh Senat, kita mungkin akan melihat sedikit efek yang mengurangi investasi di pasar perumahan.”
Lawless mengatakan isu utamanya adalah apakah ada peningkatan yang sepadan dalam aktivitas pemilik properti, yang kemungkinan besar tidak akan diketahui mengingat kondisi kredit yang lebih ketat.
Diana Mousina, ekonom senior di AMP Capital, mengatakan kemenangan Partai Buruh dapat menyebabkan lonjakan permintaan perumahan dalam jangka pendek dan peningkatan harga karena investor memanfaatkan konsesi yang ada saat ini menjelang perubahan pada tahun 2020.
“Namun, dalam jangka panjang, penghapusan leverage negatif dapat mempengaruhi harga rumah sebesar 5-12 persen lagi, dan hal ini berisiko karena pasar properti sudah lemah,” katanya dalam laporan minggu ini.
“Partai Buruh dapat mengumumkan hibah bagi pembeli rumah pertama untuk mengimbangi dampak negatif terhadap harga rumah.”
Mr Lawless mengatakan kondisi pasar perumahan mungkin telah melewati masa penurunan terburuk, dengan laporan CoreLogic terbaru menunjukkan laju penurunan harga rumah telah moderat.
Data dari perusahaan analisis properti menunjukkan nilai rumah di seluruh Australia telah turun 7,9 persen sejak mencapai puncaknya pada September 2017.
Kepala ekonom HSBC Paul Bloxham mengatakan ada tanda-tanda awal bahwa harga rumah mulai stabil setelah turun sekitar 10 persen secara nasional sejak puncaknya.
“Perkiraan kami adalah bahwa harga rumah nasional akan mencapai puncaknya dan melewati penurunan sekitar 10 hingga 15 persen, sehingga kasus utama kami adalah koreksi ini hampir berakhir,” ujarnya pekan ini.
Dalam laporan lain minggu ini, ekonom ANZ mengatakan penurunan harga bulanan yang moderat menunjukkan pasar perumahan mungkin berada dalam kondisi terburuk.
Mereka memperkirakan harga-harga secara nasional akan turun sebesar lima persen lagi pada tahun 2019, mengingat bahwa pengetatan kredit terus menjadi penyebab utama pelemahan tersebut.
Mr Lawless mengatakan CoreLogic memperkirakan harga rumah akan terus turun selama tahun 2019 sebelum mencapai titik terendah pada awal tahun 2020, memperkirakan penurunan sebesar 12,1 persen dari puncak pasar secara nasional.
Reserve Bank of Australia diperkirakan akan memangkas suku bunga resminya sebanyak dua kali pada tahun ini, namun Lawless mengatakan pihaknya mungkin tidak memberikan stimulus sebanyak di masa lalu kepada pasar perumahan karena pemberi pinjaman telah memberlakukan persyaratan layanan yang lebih ketat pada peminjam.
