Investigasi AAP FactCheck: Apakah pasar perumahan di Sydney berada dalam gelembung yang terus meningkat dan benar-benar tidak terjangkau?
Negara
“Sydney memiliki perumahan yang tidak terjangkau karena efek gelembung yang terus meningkat.”
Mencari pekerjaan baru atau kandidat pekerjaan? Posting pekerjaan dan temukan bakat lokal di 7NEWS Jobs >>
Kandidat Partai Persatuan Australia untuk Chifley Joseph O’Connor. 7 Mei 2019.
Penghakiman
Kebanyakan Salah – dengan satu elemen kecil kebenaran.
Analisis
Joseph O’Connor, kandidat Partai Persatuan Australia untuk Chifley di wilayah barat luar Sydney, menyatakan bahwa semakin sulit bagi pembeli rumah pertama untuk memasuki pasar dan harga sewa meningkat pada “tingkat eksponensial”. (1)
AAP FactCheck menyelidiki klaim Mr O’Connor bahwa perumahan di Sydney “sama sekali tidak terjangkau” karena “gelembung yang terus meningkat”.
Reserve Bank of Australia mengatakan bahwa meskipun tidak ada “ukuran tunggal yang berlaku secara universal” mengenai keterjangkauan perumahan, hal ini sering kali didefinisikan secara luas sebagai rasio pendapatan rata-rata rumah tangga terhadap pendapatan yang diperlukan untuk menutupi pembayaran utang atas sebuah rumah pada umumnya. (2)
Survei Ekonomi OECD di Australia pada tahun 2017 mencatat “rasio harga rumah terhadap pendapatan telah mengalami peningkatan lebih lanjut dalam beberapa tahun terakhir, sehingga menghambat keterjangkauan, terutama bagi pembeli pertama kali di Sydney”. (3)
Survei Keterjangkauan Perumahan Internasional Demographia pada tahun 2019 menempatkan Sydney sebagai pasar perumahan besar ketiga yang paling tidak terjangkau. Survei tersebut menilai keterjangkauan perumahan berdasarkan rata-rata harga rumah dibagi pendapatan rata-rata rumah tangga atau Price Income Ratio (PIR). Data survei ini didasarkan pada kuartal ketiga tahun 2018 dan mencakup 90 kota dengan populasi lebih dari satu juta orang. Selama sembilan tahun berturut-turut, Hong Kong memiliki keterjangkauan perumahan terburuk dalam Survei Keterjangkauan Perumahan Internasional Demographia.
Vancouver telah menggantikan Sydney sebagai pasar perumahan terbesar kedua yang paling tidak terjangkau. (4)
Global Housing Affordability Monitor yang dikeluarkan oleh lembaga real estat global Knight Frank memberi peringkat pada 32 kota dalam hal keterjangkauan perumahan menggunakan tiga metrik: rasio harga rumah terhadap pendapatan, sewa sebagai proporsi pendapatan, dan pertumbuhan harga rumah riil dibandingkan dengan pertumbuhan pendapatan riil. Kota-kota dengan perumahan yang paling tidak terjangkau adalah Amsterdam, Auckland, Hong Kong, Los Angeles, San Francisco, Sydney, Toronto dan Vancouver, menurut pemantau tersebut. (5)
Mengenai klaim O’Connor tentang “efek gelembung yang terus meningkat”, gelembung perumahan didefinisikan sebagai periode di mana harga “bergerak jauh di atas atau di bawah nilai intrinsik”, menurut artikel Universitas Harvard untuk penelitian ekonomi yang berbasis di AS. organisasi Biro Riset Ekonomi Nasional. (6)
Menurut data dari konsultan properti CoreLogic, pasar Sydney mencapai puncaknya pada bulan Juli 2017 setelah naik hampir 80 persen selama pergerakan naik yang dimulai pada tahun 2012. Pada April 2019, pasar Sydney telah anjlok 13,9 persen sejak puncaknya pada Juli 2017. (7)
Biro Statistik Australia melaporkan pada bulan Maret 2019 bahwa harga properti Sydney turun sebesar 3,7 persen pada kuartal Desember 2018 dan terus turun sejak kuartal September 2017. (8)
Sebuah grafik yang disusun oleh BIS Oxford Economics, penyedia perkiraan makroekonomi dan industri, dan APM Price Finder, penyedia penjualan properti online, membandingkan penurunan harga rumah di Sydney pada tahun 1974-2018, dan menemukan bahwa penurunan saat ini adalah yang terburuk di Sydney sejak tahun 1980an. (9)
Berdasarkan bukti ini, AAP FactCheck menyimpulkan bahwa klaim O’Connor bahwa “perumahan yang benar-benar tidak terjangkau” di Sydney disebabkan oleh “gelembung yang terus meningkat” adalah salah. Namun, ada bukti yang mendukung klaimnya bahwa perumahan di Sydney tidak terjangkau.
Penghakiman
Kebanyakan Salah – dengan satu elemen kecil kebenaran.
Referensi
1. ‘Pemilihan federal 2019: Kandidat Chifley membicarakan isu-isu lokal’, oleh Kate Lockley. Pengacara Blacktown. 7 Mei 2019: https://www.dailytelegraph.com.au/newslocal/blacktown-advocate/federal-election-2019-chifley-candidates-talk-local-issues/news-story/9b4fbba930d84b6d7a809dee7866
2. ‘Pasar Perumahan Australia: Harga, Kepemilikan dan Keterjangkauan. 1.7 Keterjangkauan’. Bank Cadangan Australia. November 2003:
https://www.rba.gov.au/publications/submissions/housing-and-housing-finance/inquiry-productivity-commission-on-first-home/prices-ownership-affordability.html
3.’Survei Ekonomi OECD. Australia’. (Halaman 18). OECD. Maret 2017: https://www.oecd.org/eco/surveys/Australia-2017-OECD-economic-survey-overview.pdf
4. ‘Survei Keterjangkauan Perumahan Internasional Demographia Tahunan ke-15: 2019. Survei Keterjangkauan Perumahan Internasional Demographia’ (Halaman 11 Pasar Perumahan Utama yang Paling Tidak Terjangkau). http://www.demographia.com/dhi.pdf
5. ‘Pemantauan Keterjangkauan Global Knight Frank 2019’. Ksatria Frank 28 Januari 2019: https://www.knightfrank.com/blog/2019/01/28/the-knight-frank-global-affordability-monitor-2019
6. ‘Perumahan Gelembung’, oleh Edward L Glaeser dan Charles G Nathanson. Biro Riset Ekonomi Nasional. Agustus 2014 (Halaman 5): https://scholar.harvard.edu/files/glaeser/files/housing_bubbles_nberwp.pdf
7. ‘Negara Bagian demi Negara Bagian: Pembaruan Bulan April tentang Pasar Properti Australia’, oleh Michael Yardney. Perusahaan yang cerdas. 24 April 2019 (Pasar perumahan Sydney): https://www.smartcompany.com.au/industries/property/april-update-property-markets/
8. ‘Harga properti turun 2,4% pada kuartal Desember 2018’. Biro Statistik Australia. 19 Maret 2019: https://www.abs.gov.au/ausstats/[email protected]/latestProducts/6416.0Media%20Release1Dec%202018
9. ‘Rumah Sydney: pergerakan harga riil’. Biro Statistik Australia. 19 Maret 2019: https://www.abc.net.au/news/2019-03-19/sydney-house-price-downturns-1965-2018/10915908
* AAP FactCheck diakreditasi oleh Jaringan Pengecekan Fakta Internasional Poynter Institute, yang mempromosikan praktik terbaik melalui Kode Prinsip yang ketat dan transparan.
