Survei AAP FactCheck: Akankah Harga Sewa Meningkat Terlepas dari Siapa yang Memenangkan Pemilu Federal?
Negara
“Masalah besar bagi perdana menteri adalah laporan yang dia rujuk menunjukkan bahwa harga sewa meningkat di bawah pemerintahannya juga, menunjukkan harga sewa meningkat di bawah pemerintahan Liberal tanpa perubahan kebijakan.”
Mencari pekerjaan baru atau kandidat pekerjaan? Posting pekerjaan dan temukan bakat lokal di 7NEWS Jobs >>
Juru bicara Departemen Keuangan Tenaga Kerja Chris Bowen. 14 Mei 2019.
Penghakiman
Benar – Klaim yang dapat diverifikasi adalah benar.
Analisis
AAP FactCheck menyelidiki klaim Bowen bahwa laporan dari analis investasi properti SQM Research menunjukkan harga sewa juga akan naik di bawah pemerintahan Koalisi. (1)
Undang-undang leverage negatif memungkinkan investor real estat mengalami kerugian—bila biayanya lebih besar daripada pendapatan sewa—untuk mengurangi kerugian tersebut dari penghasilan kena pajak mereka. (2)
Partai Buruh berencana untuk mereformasi keterjangkauan perumahan dan negative gearing, jika terpilih, yang membatasi keringanan pajak untuk rumah investasi baru mulai 1 Juli 2020. Semua investasi properti yang dilakukan sebelum 1 Januari 2020 akan menjadi hak milik sepenuhnya. (3)
Morrison mengatakan rencana Partai Buruh akan mempunyai dampak yang signifikan dan negatif. Perdana menteri mengutip penelitian dari SQM yang mengatakan bahwa upah buruh bisa naik sebesar 22 persen di Brisbane. (4)
SQM Research adalah rumah penelitian investasi, didirikan dan dijalankan oleh analis real estate Louis Christopher, yang mengkhususkan diri dalam menyediakan penelitian dan data kepada lembaga keuangan dan investor. (5)
Menurut laporan tersebut, perumahan di Australia bernilai sekitar $6,8 triliun. “Ini merupakan komponen penting dalam perekonomian Australia, kekayaannya, dan tatanan sosialnya,” kata laporan itu. (6)
Di bawah kebijakan gearing negatif Partai Buruh, laporan tersebut menemukan bahwa perubahan harga sewa “pada awalnya cenderung diabaikan karena kelebihan pasokan saat ini di Sydney dan beberapa kota lainnya”.
Namun, mungkin akan terjadi percepatan pada tahun 2021 karena perkiraan penurunan tajam dalam penyelesaian perumahan. Menurut Partai Buruh, harga sewa rumah bisa naik rata-rata antara 7 dan 12 persen di seluruh ibu kota pada tahun 2020-2022, dengan asumsi ada penurunan suku bunga sebesar setengah persen. “Brisbane dan Perth kemungkinan akan mengalami kenaikan harga sewa terbesar,” kata laporan itu. Jika suku bunga tidak diturunkan, harga sewa rata-rata bisa naik antara delapan dan 15 persen. (6)
Laporan tersebut juga menghitung dampak terhadap pendapatan jika pemerintahan koalisi kembali berkuasa. Laporan tersebut menunjukkan biaya sewa bisa naik tiga hingga sembilan persen jika suku bunga diturunkan setengah persen di bawah koalisi. (6)
Angka yang dikutip Morrison tentang kenaikan harga sewa sebesar 22 persen di Brisbane didasarkan pada batas atas kenaikan di Brisbane jika tidak ada penurunan tarif di bawah pemerintahan Partai Buruh. Ini merupakan kenaikan tertinggi di seluruh ibu kota atau rata-rata nasional. Tidak ada angka perbandingan mengenai dampak tidak adanya penurunan suku bunga di bawah pemerintahan koalisi, karena skenario ini tidak dimodelkan dalam laporan ini. Perbandingan terdekatnya adalah penurunan suku bunga sebesar setengah persen di bawah pemerintahan koalisi yang menyebabkan harga sewa di Brisbane juga meningkat antara delapan dan 13 persen. (6)
AAP FactCheck menemukan bahwa klaim Bowen bahwa laporan yang digunakan Morrison untuk menyerang reformasi kebijakan Partai Buruh yang negatif juga menunjukkan kenaikan harga sewa di bawah pemerintahannya adalah benar.
Penghakiman
Benar – Klaim yang dapat diverifikasi adalah benar.
Referensi
1.’Para pemimpin memanas dalam hal perumahan’, oleh Rachel Baxendale. Orang Australia. 16 Mei 2019: https://www.theaustralian.com.au/nation/politics/leaders-getting-heated-about-housing/news-story/e89c4cdce6d31ebf3feae78d6ff80841?from=htc_rss
2.’Biaya yang dapat Anda klaim’. Kantor Perpajakan Australia. 8 Oktober 2018: https://www.ato.gov.au/General/Property/Residential-rental-properties/Expenses-you-can-claim/
3 ‘Rencana positif untuk membantu keterjangkauan perumahan’. ALP: https://alp.org.au/negativegearing?gclid=CjwKCAjw8e7mBRBsEiwAPVxxiHIaVxeFl6HqmbN7H6msfiS4nrq5UUMfkjQ5j3WmSzXEnrAevLA_JhoCHmcQAvD_BwE
4. ‘Scott Morrison telah menyatakan minatnya untuk meninjau dampak negatif, menurut dokumen resmi Dan Conifer. ABC. 13 Mei 2019: https://www.abc.net.au/news/2019-05-13/scott-morrison-expressed-interest-overhauling-negative-gearing/11105830
5. ‘Tentang Kami’. Penelitian SQM: https://sqmresearch.com.au/about-us.php
6. ‘Kebijakan Leverage Negatif Buruh: Pembaruan Pasar (2019). Penelitian SQM (Halaman 3 dan 4): https://sqmresearch.com.au/labors-negative-gearing-policy.php
* AAP FactCheck diakreditasi oleh Jaringan Pengecekan Fakta Internasional Poynter Institute, yang mempromosikan praktik terbaik melalui Kode Prinsip yang ketat dan transparan. https://factcheck.aap.com.au/
