Harga properti stabil pada bulan Juli karena pasar perumahan menerima penurunan suku bunga dua kali lipat dan peningkatan ketersediaan kredit, namun para ekonom memperingatkan agar tidak mengharapkan pemulihan dalam waktu dekat.
Indeks Nilai Rumah CoreLogic Juli 2019 menunjukkan bahwa nilai rumah nasional tetap datar selama sebulan – stabil setelah tren yang konsisten menuju penurunan yang lebih kecil dari bulan ke bulan – dibantu oleh kenaikan harga yang tidak terlalu tinggi di sebagian besar ibu kota.
Harga-harga di seluruh ibu kota negara bagian naik gabungan sebesar 0,1 persen pada bulan Juli, menghentikan penurunan yang terjadi selama hampir dua tahun, termasuk kenaikan bulanan sebesar 0,2 persen di Sydney, Melbourne dan Brisbane, dan penurunan harga yang melambat di Adelaide, Perth dan Canberra.
Mencari pekerjaan baru atau kandidat pekerjaan? Posting pekerjaan dan temukan bakat lokal di 7NEWS Jobs >>
Tim Lawless, kepala penelitian di CoreLogic, mengatakan angka-angka tersebut menunjukkan adanya dasar baru setelah penurunan suku bunga berturut-turut pada bulan Juni dan Juli dan peningkatan pasca pemilu federal.
Namun dia memperingatkan agar tidak mengharapkan pemulihan “berbentuk v” di pasar.
“Hasil indeks nilai rumah pada bulan Juli memberikan konfirmasi lebih lanjut bahwa pasar perumahan telah merespons secara positif stimulus baru-baru ini berupa penurunan suku bunga hipotek dan peningkatan ketersediaan kredit, namun respons hingga saat ini relatif lemah,” kata Lawless pada hari Kamis.
Mr Lawless mengatakan pengetatan kredit perumahan yang berkelanjutan diperkirakan akan mencegah kenaikan pesat dalam nilai perumahan, meskipun tingkat hipotek terendah sejak tahun 1950-an.
“Kebijakan kredit perumahan masih jauh lebih ketat dibandingkan sebelum komisi kerajaan karena pemberi pinjaman terus menjauh dari ukuran pengeluaran rumah tangga dan mengamati perilaku belanja dan pengeluaran peminjam dengan lebih cermat,” katanya.
Hasil yang dicapai pada bulan Juli mengurangi tingkat penurunan tahunan di seluruh ibu kota gabungan Australia menjadi 7,3 persen, setelah naik ke penurunan tahunan sebesar 8,4 persen dalam 12 bulan hingga bulan Mei.
Corelogic mengatakan pendorong utama perubahan haluan ini adalah dua kota terbesar di Australia, Sydney dan Melbourne, di mana nilai-nilai telah meningkat selama dua bulan terakhir, dengan nilai-nilai turun 0,3 persen di Sydney dan 0,4 persen lebih tinggi di bulan-bulan sebelumnya. Melbourne.
“Meskipun jumlah stok apartemen baru yang masuk ke pasar belum pernah terjadi sebelumnya, nilai unit di Sydney dan Melbourne secara konsisten mengungguli sektor perumahan terpisah selama masa krisis, dan tren ini terus berlanjut hingga fase pemulihan,” kata Lawless.
Kenaikan harga di Hobart meningkat dari 0,2 persen menjadi 0,3 persen pada bulan Juli, sementara harga properti di Darwin berayun dari penurunan bulanan sebesar 0,9 persen menjadi kenaikan bulanan sebesar 0,4 persen.
Kenaikan nilai tukar Brisbane sebesar 0,2 persen merupakan kenaikan bulanan pertama di kota ini sejak November tahun lalu.
Gabungan nilai rumah regional turun 0,2 persen pada bulan tersebut, turun dari penurunan 0,4 persen pada bulan Juni.
Kepala ekonom AMP Shane Oliver mengatakan jelas bahwa kemenangan Koalisi dalam pemilu federal pada bulan Mei telah memberikan kepercayaan pasar, dengan menghilangkan ancaman terhadap leverage negatif dan potongan pajak capital gain.
Dr Oliver mengatakan berita positif tentang pelonggaran uji kelayakan layanan tingkat hipotek 7,0 persen telah berperan.
Namun dia memperingatkan bahwa iklim ekonomi negara tersebut sangat berbeda dengan siklus pelonggaran terakhir RBA pada tahun 2011, yang menyebabkan harga minyak naik secara dramatis ke puncaknya pada pertengahan tahun 2017.
“Berbeda dengan saat ini, rasio utang rumah tangga terhadap pendapatan jauh lebih tinggi, standar pinjaman bank jauh lebih ketat, sehingga sangat kecil kemungkinannya kembali ke pertumbuhan pesat dalam pinjaman bunga saja dan pinjaman investor,” kata Dr Oliver.
Oleh karena itu, kami tidak melihat kembalinya kondisi masa booming dan memperkirakan kenaikan harga satu digit akan terbatas pada tahun 2020.
