APRA telah menyarankan bank mengubah cara mereka mengukur kemampuan pelanggan untuk memenuhi pembayaran hipotek mereka, dalam langkah yang menurut analis akan meningkatkan jumlah yang dapat dipinjam orang, dan bahkan dapat membendung penurunan harga rumah.
Otoritas Regulasi Kehati-hatian Australia mengusulkan pada hari Selasa untuk menghapus panduan bahwa pelanggan harus dapat membayar kembali pinjaman mereka jika suku bunga mereka naik menjadi setidaknya 7,0 persen.
Disarankan agar pemberi pinjaman disarankan untuk membuat perhitungan kemudahan servis menggunakan penyangga tarif sebesar 2,5 persen.
Mencari pekerjaan baru atau kandidat pekerjaan? Posting pekerjaan dan temukan bakat lokal di 7NEWS Jobs >>
Petugas kredit senior Moody Frank Mirenzi mengatakan proposal tersebut kemungkinan akan meningkatkan kapasitas pinjaman dan memungkinkan rumah tangga untuk meningkatkan pengaruh, meskipun dia mengatakan ledakan perumahan baru tidak mungkin terjadi.
“Bank secara bertahap memperketat praktik penjaminan hipotek selama beberapa tahun, mengurangi risiko kebangkitan pertumbuhan kredit yang berlebihan dan ledakan harga rumah lainnya,” kata Mirenzi dalam sebuah catatan.
Ketua APRA Wayne Byers mengatakan suku bunga rendah secara historis dan terus-menerus telah meninggalkan tingkat 7,0 persen yang tidak perlu tinggi, sementara kesenjangan antara pemilik-penghuni dan tingkat investor berarti tingkat tunggal tidak lagi sesuai.
“Perubahan tersebut, meskipun cenderung meningkatkan kapasitas pinjaman maksimum untuk peminjam tertentu, tidak dimaksudkan untuk mengurangi pentingnya APRA mempertahankan standar pinjaman yang sehat,” kata Byers dalam sebuah pernyataan.
“Sebaliknya, ini hanyalah pengakuan bahwa lingkungan suku bunga saat ini tidak membenarkan tingkat suku bunga wajib yang seragam sebesar 7,0 persen di semua produk.”
APRA sedang melakukan periode konsultasi empat minggu yang ditutup pada 18 Juni.
Ini kemudian akan merilis panduan yang diperbarui.
Analis riset CoreLogic Cameron Kusher mengatakan perubahan yang diusulkan oleh APRA tampaknya masuk akal karena tarif diperkirakan akan tetap lebih rendah untuk waktu yang lebih lama.
Suku bunga resmi adalah 2,5 persen ketika APRA pertama kali memperkenalkan pedoman kemudahan layanan pada bulan Desember 2014 dalam upaya untuk memperkuat standar pinjaman residensial yang sehat.
Sejak itu telah mencapai titik terendah bersejarah 1,5 persen selama hampir tiga tahun dan diperkirakan oleh para ekonom akan turun hingga 1,0 persen pada akhir 2019.
Canstar mengatakan rata-rata tarif tetap tiga tahun untuk penghuni pemilik telah turun dari 4,99 persen menjadi 3,93 persen sejak 2014, sementara tarif variabel standar rata-rata telah turun dari 5,30 persen menjadi 4,34 persen.
Dalam sepekan terakhir saja, 12 pemberi pinjaman telah memangkas suku bunga tetap pemilik-penghuni, sementara sembilan pemberi pinjaman telah memangkas suku bunga investasi tetap, menurut Canstar.
Sementara itu, ahli strategi suku bunga makro Royal Bank of Canada Robert Thompson mengatakan proposal hari Selasa oleh APRA akan meningkatkan efektivitas penurunan suku bunga di masa depan dengan memungkinkan penilaian serviceability untuk melacak pergerakan RBA lebih dekat.
Saham di empat bank besar negara itu naik setelah pengumuman APRA, dan antara 2,38 dan 1,24 persen lebih tinggi pada 1335 AEST.
